{"id":24634,"date":"2023-01-09T06:35:03","date_gmt":"2023-01-09T06:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/strandproperties.com\/?p=24634"},"modified":"2023-01-09T06:35:03","modified_gmt":"2023-01-09T06:35:03","slug":"immobilien-haus-in-spanien-kaufen-was-sie-wissen-muessen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/strandproperties.com\/de\/immobilien-haus-in-spanien-kaufen-was-sie-wissen-muessen\/","title":{"rendered":"Immobilien in Spanien kaufen – Alles was Sie wissen m\u00fcssen!"},"content":{"rendered":"

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Prozess, der normalerweise in der folgenden<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Reihenfolge abl\u00e4uft:<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Recherche<\/b>. Es gibt Tausende von Immobilien in Spanien. Sie wollen die Immobilie kaufen, die perfekt zu Ihnen passt und gleichzeitig die beste Investition ist. Stellen Sie Nachforschungen an! Die Lekt\u00fcre dieses Leitfadens ist ein guter Anfang <\/span>STRAND.ES\/PROPERTIES, <\/span>SPAINFORSALE.COM<\/li>\n
  2. W\u00e4hlen Sie Ihren Immobilienmakler<\/b>. Versuchen Sie nicht, eine Immobilie in Spanien ohne professionelle Hilfe zu kaufen. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Immobilienanwalt notwendig, w\u00e4hlen Sie also ein Unternehmen mit internem Fachwissen.<\/li>\n
  3. NIE-Nummer<\/b> (Wir k\u00f6nnen dies in Ihrem Namen tun)<\/li>\n
  4. Vorautorisiertes Darlehen<\/b>, falls erforderlich<\/li>\n
  5. Besichtigung von Immobilien<\/b> mit einem Immobilienmakler<\/li>\n
  6. Ein Angebot machen<\/b><\/li>\n
  7. Vertrag<\/b> (Wir bereiten Ihren Vertrag vor, falls erforderlich)<\/li>\n
  8. Transaktion + Register<\/li>\n
  9. Rechnungen bezahlen<\/li>\n
  10. Steuern<\/li>\n
  11. Einzug…<\/li>\n<\/ol>\n

    SPANIEN, GEMEINSAMER VERKAUF VON IMMOBILIEN<\/span><\/h2>\n

    Der Kauf einer Immobilie in Spanien sollte immer mit professioneller Hilfe erfolgen, d. h. mit einem Immobilienmakler, der \u00fcber eigene Immobilienanw\u00e4lte verf\u00fcgt. Die Regeln f\u00fcr den gemeinsamen Verkauf von Immobilien in Spanien sind vielleicht neu f\u00fcr Sie, also lesen Sie dies bitte:<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    DIE GLEICHE IMMOBILIE AUF DEN PORTALEN VERSCHIEDENER AGENTUREN<\/span><\/h2>\n

    Wir bedienen Immobilienk\u00e4ufer kostenlos. Die Provision wird vom Verk\u00e4ufer bezahlt. Viele unserer Kunden wollen ein Haus von uns kaufen, weil sie uns kennen, oder Referenzen, oder vielleicht gef\u00e4llt ihnen einfach die Tatsache, dass alle unsere Makler professionelle Makler sind und wir alles, was unsere Kunden brauchen, im Haus haben. Aufgrund des Modells des gemeinsamen Verkaufs waren viele unserer Kunden \u00fcberrascht, dass der K\u00e4ufer nicht frei entscheiden kann, \u00fcber welchen Makler er letztlich gehen will.<\/span><\/p>\n

    Hier ist ein Beispiel:<\/b><\/p>\n

    Unser Immobilienmakler zeigt dem Kunden mehrere Objekte zum Kauf und schl\u00e4gt vor zus\u00e4tzliche Objekte f\u00fcr den n\u00e4chsten Tag. Der K\u00e4ufer kann diese Gebiete und Immobilien im Voraus online anklicken und mit anderen Maklern in Kontakt treten, die dieselben Immobilien im Rahmen des gemeinsamen Verkaufs anbieten.<\/span><\/p>\n

    Die Agentur, die den Kunden zuerst anmeldet und eine Besichtigung der Immobilie organisiert, ist die Agentur, \u00fcber die der Kunde die Immobilie kaufen wird, wenn er sich f\u00fcr den Kauf entscheidet.<\/span><\/p>\n

    In vielen L\u00e4ndern kann ein Kunde verschiedene Immobilien anonym besichtigen, aber in Spanien wird der Verk\u00e4ufer immer \u00fcber den Vor- und Nachnamen des Kunden informiert, der die Immobilie besichtigen m\u00f6chte.<\/span><\/p>\n

    die Immobilie des Verk\u00e4ufers mit dem Makler. Dies wird f\u00fcr viele Ausl\u00e4nder eine \u00dcberraschung sein. Diese Praxis wurde eingef\u00fchrt, um zu verhindern, dass verschiedene Agenturen denselben Kunden zu einer Immobilie bringen, die der Kunde bereits mit einem anderen Makler besichtigt hat.<\/span><\/p>\n

    Wenn der Kunde bereits mit einer anderen Agentur in Kontakt war und die andere Agentur Hat sich der Kunde bereits zur Besichtigung der Immobilie angemeldet, kann die Transaktion nicht mehr \u00fcber uns abgewickelt werden. Dies gilt auch dann, wenn der Kunde dies ausdr\u00fccklich w\u00fcnscht, um in den Genuss unserer zahlreichen Kundenvorteile zu kommen.<\/span><\/p>\n

    Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, ist es ratsam, einen Anwalt mit der Ausarbeitung der Vertr\u00e4ge zu beauftragen.<\/span><\/p>\n

    sicherstellen, dass alles nach Plan verl\u00e4uft. Die Anw\u00e4lte berechnen normalerweise 1 % des Kaufpreises.<\/span><\/p>\n

    <\/h2>\n

    IN SPANIEN IST DER KAUF EINER IMMOBILIE IMMER EIN IMMOBILIENERWERB.<\/span><\/h2>\n

    Neben der Wohnung geh\u00f6rt dem Eigent\u00fcmer der Immobilie auch sein Anteil am Grundst\u00fcck direkt. In vielen anderen L\u00e4ndern kaufen Sie eine Eigentumswohnung.<\/span><\/p>\n

    Die Anteile berechtigen Sie zur Verwaltung Ihrer Wohnung, aber der eigentliche Eigent\u00fcmer ist die Wohnungsbaugesellschaft. Ber\u00fccksichtigen Sie bei Ihren Versicherungs\u00fcberlegungen auch m\u00f6gliche Wassersch\u00e4den, f\u00fcr die der Wohnungseigent\u00fcmer und nicht das Wohnungsunternehmen verantwortlich ist.<\/span><\/p>\n

    In Spanien sind Wohnungen direktes Immobilieneigentum. Genau aus diesem Grund ist jeder Kauf einer Wohnung in Spanien eine Immobilientransaktion, die notariell beglaubigt und im Immobilienregister eingetragen werden muss, bevor die Transaktion abgeschlossen und offiziell best\u00e4tigt wird. Das Gleiche gilt f\u00fcr eine eventuelle Garage und einen Stellplatz, die in einem separaten Register (spanisch: <\/span>escritura<\/span><\/i>) eingetragen werden m\u00fcssen.<\/span><\/p>\n

    BEWERTUNG DER GEKAUFTEN IMMOBILIE<\/span><\/h2>\n

    Vor dem Kauf k\u00f6nnen Sie die Immobilie durch ein offizielles Gutachterb\u00fcro besichtigen lassen. Auf diese Weise erhalten Sie ein zuverl\u00e4ssiges Bild vom Zustand der Immobilie, vom Bauzustand und von der H\u00f6he des Kaufpreises. F\u00fcr die Besichtigung wird eine Geb\u00fchr erhoben, die sich nach dem Wert der Wohnung richtet.<\/span><\/p>\n

    Das Bewertungsunternehmen stellt die Informationen \u00fcber das Haus in einem speziellen Buch zusammen, das der Hausk\u00e4ufer aufbewahren wird. Wenn Sie einen Kredit beantragen, nimmt die Bank eine Sch\u00e4tzung vor. Das Gutachten der Bank wird von einer unabh\u00e4ngigen Firma erstellt.<\/span><\/p>\n

    Bei der Sch\u00e4tzung werden der Zustand der Immobilie, die Fl\u00e4che, die Nachbarschaft und der Preis ber\u00fccksichtigt. Das Darlehen der Bank ist proportional zur Bewertung des Hauses. H\u00e4ufig liegt der gesch\u00e4tzte Preis etwas unter dem Marktpreis.<\/span><\/p>\n

    BELASTUNGSERMITTLUNG<\/span><\/h2>\n

    Der Immobilienmakler muss dem Kunden die Such- und Sorgfaltspflichten in Bezug auf die Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, erkl\u00e4ren.<\/span><\/p>\n

    Wenn Sie m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie auch Ihren eigenen Anwalt zu Rate ziehen. Es ist wichtig, zu pr\u00fcfen, ob die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist oder ob noch Rechnungen offen sind, z. B. f\u00fcr die Gemeindesteuer oder die Kosten einer Eigentumswohnung.<\/span><\/p>\n

    Werden solche Belastungen festgestellt, m\u00fcssen sie vor Abschluss des Gesch\u00e4fts gekl\u00e4rt werden. Der Verk\u00e4ufer muss eindeutig nachweisen, dass alle Rechnungen bezahlt worden sind. Eine andere M\u00f6glichkeit besteht darin, den Betrag der Rechnungen vom Kaufpreis abzuziehen und dem K\u00e4ufer die Zahlungen zu \u00fcberlassen.<\/span><\/p>\n

    Selbst wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, stellt dies kein Problem dar, sofern Sie dies im Voraus wissen.<\/span><\/p>\n

    EINE CHECKLISTE, DIE DER MAKLER UND DER ANWALT PR\u00dcFEN UND IHNEN DIE IMMOBILIE ERKL\u00c4REN M\u00dcSSEN<\/span><\/h2>\n

    Sowohl der Immobilienmakler als auch der Anwalt in Strand verwenden eine umfassende Checkliste, mit der wir alle erforderlichen Details zu der Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, erl\u00e4utern, damit nichts vergessen wird. Laden Sie unseren <\/span>Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien<\/b> herunter<\/span>.<\/b><\/p>\n

    Kauf einer Immobilie mit einem Bankkredit in Spanien<\/span><\/h3>\n

    Eine Einzelperson kann einen Kredit bei einer spanischen Bank beantragen. In Spanien kann eine ausl\u00e4ndische Person, auch ein Gebietsfremder, eine Hypothek in H\u00f6he von bis zu 70 % des Kaufpreises f\u00fcr ein Haus erhalten. Die Immobilie, die Sie in Spanien kaufen, dient als Sicherheit f\u00fcr das Darlehen. Dies ist eine sinnvolle Option, wenn der K\u00e4ufer beispielsweise \u00fcber Ersparnisse in H\u00f6he der Anzahlung verf\u00fcgt, aber nicht gen\u00fcgend Sicherheiten f\u00fcr ein Darlehen in seinem Heimatland hat.<\/span><\/p>\n

    Um eine Hypothek in Spanien zu beantragen, m\u00fcssen Sie \u00fcber ein festes Einkommen verf\u00fcgen und die Regelm\u00e4\u00dfigkeit Ihres Einkommens nachweisen k\u00f6nnen. Die Darlehensr\u00fcckzahlungen d\u00fcrfen 30 bis 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht \u00fcberschreiten. Die meisten Banken verlangen die Steuererkl\u00e4rungen der letzten zwei Jahre, die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate und Kontoausz\u00fcge als Einkommensnachweis. Einige Banken verlangen auch eine Schufa-Bescheinigung, um Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit zu pr\u00fcfen.<\/span><\/p>\n

    Sie m\u00fcssen mindestens 30 % des Kaufpreises f\u00fcr die Kaution aufbringen, plus Geld f\u00fcr andere Ausgaben. F\u00fcr diese sonstigen Kosten sollten Sie etwa 10 bis 14 % des Kaufpreises einplanen. Zu diesen Kosten geh\u00f6ren die Grunderwerbssteuer, Notar- und Eintragungsgeb\u00fchren sowie die Anwaltskosten.<\/span><\/p>\n

    F\u00fcr weitere Informationen und Details laden Sie bitte den vollst\u00e4ndigen <\/span>Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien<\/b> herunter“.<\/span>
    \n<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    DER UNTERSCHIED ZWISCHEN EINEM GEBIETSANS\u00c4SSIGEN UND EINEM GEBIETSFREMDEN<\/span><\/h2>\n

    Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie immer bedenken, von wem Sie kaufen. (Ob eine Person Spanier oder Ausl\u00e4nder ist, ob eine oder beide Kaufparteien Ausl\u00e4nder sind und ob sie eine residencia haben oder nicht, hat Auswirkungen auf die Besteuerung und die notarielle Beurkundung des Kaufs. Alle Einzelheiten finden Sie in dem herunterladbaren Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00d6FFENTLICHE KAUFURKUNDE ESCRITURA<\/span><\/h3>\n

    Nach der Unterzeichnung des Privatvertrags unterzeichnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die <\/span>Escritura, die \u00f6ffentliche Kaufurkunde, bei einem Notar. Sowohl der K\u00e4ufer als auch der <\/span>Verk\u00e4ufer m\u00fcssen pers\u00f6nlich anwesend sein oder sich durch eine notariell beglaubigte<\/span><\/p>\n

    Vollmacht vertreten lassen. Die Quittungen f\u00fcr die IBI-Grundsteuer des Vorjahres und der <\/span>Nachweis \u00fcber die gezahlten Geb\u00fchren m\u00fcssen ebenfalls mitgebracht werden.<\/span><\/p>\n

    Die \u00f6ffentliche Kaufurkunde wird von einem Notar gepr\u00fcft, und alle Bedingungen des Verkaufs werden darin festgehalten. Zu den Aufgaben des Notars geh\u00f6rt es, die formale Echtheit der Urkunden zu beglaubigen und bei der Unterzeichnung der Urkunde als Zeuge aufzutreten. Der Notar muss auch sicherstellen, dass die Kaufparteien den Inhalt des Dokuments verstehen. In Spanien werden die Urkunden auf Papier geschrieben, und jede Seite der Urkunde muss auf beiden Seiten vom K\u00e4ufer, vom Verk\u00e4ufer und vom Notar unterzeichnet werden.<\/span><\/p>\n

    Alle Einzelheiten zu Geldtransfers, Steuern und Dokumenten, die Sie beim Notar vorlegen m\u00fcssen, finden Sie in unserem <\/span>Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf in Spanien<\/b>, den Sie herunterladen k\u00f6nnen<\/span>.<\/b><\/p>\n

    Nach dem Kauf einer Immobilie in Spanien<\/span><\/h3>\n

    Hauseigent\u00fcmer sollten bedenken, dass wie anderswo auch in Spanien einige regelm\u00e4\u00dfige Kosten mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Immobilien im Besitz von Nicht-Residenten und sogenannte Zweitwohnungen werden anders besteuert als selbst genutztes Wohneigentum.<\/span><\/p>\n

    SONSTIGE KOSTEN, DIE ZUM KAUFPREIS HINZUKOMMEN<\/span><\/p>\n

      \n
    • 7% \u00dcBERTRAGUNGSSTEUER<\/span><\/li>\n
    • 1% JURISTISCHE DIENSTLEISTUNGEN (+MWST)<\/span><\/li>\n
    • 0,25 % BIS 1 % NOTAR- UND EINTRAGUNGSGEB\u00dcHREN<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      BEISPIEL F\u00dcR DEN KAUF EINER GEBRAUCHTEN IMMOBILIE IN SPANIEN<\/span>
      \n<\/span><\/p>\n

        \n
      • Kaufpreis = 500.000 \u20ac.<\/span><\/li>\n
      • Grunderwerbsteuer 7% = 35.000 \u20ac.<\/span><\/li>\n
      • Gerichtskosten 1% (+MwSt. 21%) = 6.051 \u20ac.<\/span><\/li>\n
      • Notar- und Eintragungsgeb\u00fchren 0,5% = 2.500 \u20ac.<\/span><\/li>\n
      • Insgesamt 543.551 \u20ac (sonstige Kosten 43.551 \u20ac)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        KAUF EINER NEUEN IMMOBILIE IN SPANIEN<\/span><\/h3>\n

        Die Vorvermarktung f\u00fcr neue Bauvorhaben beginnt oft schon vor der Erteilung der Baugenehmigung. Dies erm\u00f6glicht es dem Bautr\u00e4ger, den Markt und die Attraktivit\u00e4t des Grundst\u00fccks zu testen. Die Bearbeitungszeiten f\u00fcr Baugenehmigungen sind je nach Gebiet, in dem sich das Grundst\u00fcck befindet, sehr unterschiedlich.<\/span><\/p>\n

        Die Zahlungen richten sich nach dem Zeitplan f\u00fcr die Fertigstellung, und in der Regel werden etwa 30-40 % im Voraus gezahlt, bevor der Bau abgeschlossen ist. F\u00fcr die Vorauszahlungen muss der Bautr\u00e4ger eine Bank- oder Versicherungsgarantie gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Bestimmungen vorlegen. Der Rest des Kaufpreises wird beim Notar gezahlt, wenn die Immobilie fertiggestellt ist und die Schl\u00fcssel an den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergeben werden.<\/span><\/p>\n

        Zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis einer neuen Immobilie muss der K\u00e4ufer 10 % Steuern (MwSt.) auf den Kaufpreis, Notar- und Registrierungsgeb\u00fchren von 0,25 % bis 1 % des Kaufpreises und eine IBT-Geb\u00fchr von 1,2 % des Kaufpreises zahlen.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        BEISPIEL F\u00dcR DEN KAUF EINER NEUEN IMMOBILIE IN SPANIEN<\/span><\/h3>\n
          \n
        • Kaufpreis = 500.000 \u20ac.<\/span><\/li>\n
        • Steuer 10% = 50.000 \u20ac.<\/span><\/li>\n
        • Gerichtskosten 1% (+MwSt. 21%) = 6.051 \u20ac.<\/span><\/li>\n
        • Notar- und Eintragungsgeb\u00fchren 0,5% = 2.500 \u20ac.<\/span><\/li>\n
        • Stempelsteuer 1,2% = 6.000 \u20ac.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          Insgesamt 564.551 \u20ac (sonstige Kosten 64.551 \u20ac)<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          Weitere Informationen \u00fcber die Reservierungszahlungen und andere Details finden Sie in unserem <\/span>Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien.<\/b><\/p>\n

           <\/p>\n

          KAUF EINER LUXURI\u00d6SEN IMMOBILIE IN SPANIEN<\/span><\/h3>\n

          In Spanien k\u00f6nnen Sie eine Immobilie f\u00fcr bis zu 700.000 \u20ac kaufen und besitzen, ohne dass <\/span>Sie daf\u00fcr spanische Grundsteuer zahlen m\u00fcssen. Die Steuer ist gestaffelt, wobei <\/span>Verm\u00f6genswerte \u00fcber 10 Mio. EUR einer Steuer von <\/span>bis zu 3,5 % des Gesamtverm\u00f6gens in Spanien.<\/span>
          \n<\/span><\/p>\n

          Wenn ein Ehepaar mit rechtm\u00e4\u00dfigem Wohnsitz in einem anderen Land eine Immobilie im Wert von 1.400.000 \u20ac mit einer 50\/50-Beteiligung erwirbt <\/span>betr\u00e4gt ihr pers\u00f6nliches Verm\u00f6gen in Spanien 700.000 \u20ac. Dar\u00fcber hinaus kann jeder von ihnen weitere 300 000 \u20ac an Verm\u00f6genswerten besitzen, also insgesamt 2 Millionen \u20ac. Wird dieser Betrag \u00fcberschritten, ist auf den \u00dcberschuss Grundsteuer zu zahlen, die immer am letzten Tag des Jahres erhoben wird.<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

          Es gibt jedoch noch viele weitere Details dazu, auch dazu, wie Sie Ihre Steuern planen und Geld sparen k\u00f6nnen. Bitte laden Sie unseren <\/span>Leitfaden f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien<\/b> herunter, um alle Einzelheiten zu erfahren.<\/span><\/p>\n

          In unserem Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien finden Sie auch weitere interessante Informationen \u00fcber;<\/span><\/p>\n

            \n
          • Renovierungsprojekt (renovieren und verkaufen)<\/span><\/li>\n
          • Renovieren, einen Teil des Jahres wohnen, den Rest der Zeit ausruhen Anweisungen und Berechnungen<\/span><\/li>\n
          • Immobilieninvestoren, besondere Veranstaltungen und andere Informationen<\/span><\/li>\n
          • Informationen f\u00fcr Entwickler<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            VOLLST\u00c4NDIGEN LEITFADEN HERUNTERLADEN<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein Prozess, der normalerweise in der folgenden   Reihenfolge abl\u00e4uft:   Recherche. Es gibt Tausende von Immobilien in Spanien. Sie wollen die Immobilie kaufen, die perfekt zu Ihnen passt und gleichzeitig die beste Investition ist. Stellen Sie Nachforschungen an! 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