Como proceder para conseguir una tasaci\u00f3n de vivienda realista y profesional?<\/h2>\n
Una tasaci\u00f3n siempre depende de la ubicaci\u00f3n de la vivienda. El tasador debe conocer la zona en donde est\u00e1 tasando las viviendas. Lo mejor que puedes hacer es contactar un agente inmobiliario y que te oriente por donde y con quien empezar para que obtengas una tasaci\u00f3n profesional y realista de tu vivienda. De hecho, nuestros agentes inmobiliarios te pueden orientarte bastante bien como va a salir su tasaci\u00f3n, as\u00ed tendr\u00e1s una estimaci\u00f3n muy educada y muy r\u00e1pido. Seg\u00fan esta informaci\u00f3n podr\u00e1s decidir avanzar con un tasador.<\/p>\n
Criterios a tener en cuenta en la valoraci\u00f3n de inmuebles<\/h2>\n
Hay muchos criterios a tener en cuenta que marcar\u00e1n la diferencia del valor de una propiedad y otra.<\/p>\n
Uno de los factores m\u00e1s importantes a la hora de llevar a cabo la tasaci\u00f3n de una vivienda es su ubicaci\u00f3n. <\/b>Est\u00e1 claro que no es lo mismo en una ciudad un barrio que otro o incluso una calle que otra. Hay lugares donde las viviendas son m\u00e1s caras. Se tendr\u00e1 en cuenta por ejemplo si es una zona residencial o si cerca de la vivienda hay servicios como por ejemplo buena comunicaci\u00f3n con transporte p\u00fablico, si hay colegios o supermercados.<\/p>\n
Ser\u00eda una valoraci\u00f3n negativa si la casa se encuentra en un lugar que no sea c\u00f3modo. Por ejemplo, una zona con problemas de tr\u00e1fico o que resulte ruidosa.<\/p>\n
En este caso tambi\u00e9n es importante la situaci\u00f3n por la orientaci\u00f3n del inmueble. Es muy valorada que tenga buenas vistas y que sea luminoso.<\/p>\n
El tama\u00f1o y la distribuci\u00f3n de la casa.<\/b> No s\u00f3lo es importante el n\u00famero de metros cuadrados si no que tambi\u00e9n c\u00f3mo se distribuyen.<\/p>\n
El precio de una casa viene determinado de manera muy importante por la dimensi\u00f3n de la misma. Uno de los factores que se tiene m\u00e1s en cuenta es el precio por metro cuadrado. Por lo tanto, una casa de 200 metros cuadrados con las mismas caracter\u00edsticas y ubicaci\u00f3n que otra de 150 m2 lo normal es que cueste m\u00e1s cara.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n es muy importante la distribuci\u00f3n de los espacios. Hay que tener en cuenta que en muchas ocasiones las casas no se han construido con la distribuci\u00f3n m\u00e1s adecuada o que no todos los metros cuadrados de la vivienda sean habitables en la actualidad.<\/p>\n
La orientaci\u00f3n. <\/b>Normalmente va a tener un precio mayor una casa con orientaci\u00f3n suroeste ya que va a contar con m\u00e1s horas de sol a lo largo del d\u00eda<\/p>\n
Otros elementos a tener en cuenta en la valoraci\u00f3n de una casa es tener elementos que supongan una revalorizaci\u00f3n del inmueble como puede ser una reforma realizada recientemente o la colocaci\u00f3n de sistemas de vigilancia o de otro tipo de tecnolog\u00eda.<\/p>\n
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<\/h2>\n\u00bfEs obligatorio hacer una tasaci\u00f3n de la vivienda?<\/h2>\n
No es obligatorio. Aunque cuando la compraventa se hace con la intervenci\u00f3n de una entidad bancaria van a exigir que se haga esta tasaci\u00f3n.<\/p>\n
Se hace cuando el comprador necesita pedir un pr\u00e9stamo hipotecario. Es la forma que tiene el banco para saber que la cantidad que ha prestado a su cliente es en realidad la que este necesita para comprar su casa. Por lo tanto, si vas a vender una casa y necesitas que se haga una hipoteca, vas a necesitar esta tasaci\u00f3n.<\/p>\n
Antes de empezar el proceso de tasaci\u00f3n, el interesado en comprar debe presentar un presupuesto que el tasador debe aceptar por realizar su trabajo. Lo primero que har\u00e1 ser\u00e1 la petici\u00f3n al registro de la propiedad de una nota simple con las caracter\u00edsticas de la vivienda que despu\u00e9s se deben comprobar con la informaci\u00f3n del catastro y del ayuntamiento que junto con la informaci\u00f3n aportada por el cliente har\u00e1n que se pueda proceder con el trabajo de la tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n es el encargado de hacer la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n
El encargado de la tasaci\u00f3n de una vivienda es el tasador. Se trata de personal cualificado y homologado para hacer esta funci\u00f3n. Debe tener conocimientos inmobiliarios del mercado y de la normativa.<\/p>\n
La responsabilidad de tasar una vivienda puede caer tanto en la parte vendedora como en la compradora. Tanto el que vende su casa puede contratarla para documentar el precio de su casa, como el que compra que quiere tener una certeza del precio que va a pagar por adquirir una vivienda.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo se hace la tasaci\u00f3n?<\/h2>\n
Como hemos dicho anteriormente son varios los criterios a tener en cuenta para poder llevarlas a cabo. El m\u00e9todo m\u00e1s utilizado es el de comparaci\u00f3n<\/b>. Como su propio nombre indica, el tasador va a comparar inmuebles de caracter\u00edsticas similares: ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o, \u2026. Y sacar\u00e1 un precio medio del metro cuadrado.<\/p>\n
Habr\u00e1 ocasiones en los que este m\u00e9todo de comparaci\u00f3n no es posible hacerlo. Normalmente porque no hay suficientes viviendas para comparar y sacar un precio medio. Entonces la tasaci\u00f3n se har\u00eda con el m\u00e9todo residual.<\/b> En esta ocasi\u00f3n lo que hace el tasador es calcular el valor del inmueble una vez finalizada las obras de construcci\u00f3n y entonces restarle los gastos que ha habido que hacer previamente.<\/p>\n
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<\/h2>\n\u00bfQui\u00e9n paga la tasaci\u00f3n de la vivienda?<\/h2>\n
En condiciones normales el principal interesado es el comprador. Quien va a adquirir la vivienda es el que tiene la necesidad de conocer su valor real de mercado. Es \u00e9l quien tiene que demostrar ante el banco cuando va a pedir la hipoteca que el bien inmueble que va a comprar se ajusta a la cantidad que el banco le va a prestar.<\/p>\n
Lo que no puede hacer el banco es imponer al cliente que la haga con una determinada entidad. Ah\u00ed es el comprador quien puede elegir ofertas y decidirse por la que m\u00e1s le convenga. Puede decidirse por algunas de las empresas tasadoras ofrecidas por el banco o por otra independiente que no trabaje con esa entidad pero que est\u00e9 homologada.<\/p>\n
Incluso tambi\u00e9n se puede dar la situaci\u00f3n que el propietario de una vivienda quiera conocer su valor actual ante la posibilidad de vender su casa. En este caso ser\u00eda distinto y es el propio vendedor quien podr\u00eda necesitar de la citada tasaci\u00f3n.<\/p>\n
<\/h2>\n\u00bfCu\u00e1nto dura el valor de la tasaci\u00f3n?<\/h2>\n
El valor de la tasaci\u00f3n oficial no se suele mantener mucho en el tiempo. Normalmente son s\u00f3lo 6 meses desde que se concluye el proceso. La raz\u00f3n es que es normal que el valor de mercado de las viviendas pueda variar bastante en muy poco tiempo.<\/p>\n
Se puede dar el caso que seis meses despu\u00e9s de haber terminado el proceso de tasaci\u00f3n no se haya concluido la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Entonces habr\u00e1 que hacer una nueva tasaci\u00f3n homologada.<\/p>\n
Pero hay que decir que esto no es algo habitual. Lo normal es que todo se resuelva en cuesti\u00f3n de semanas y puedas comprar tu casa tras pedir la hipoteca.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto cuesta la tasaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\n
El precio es libre. Esto significa que el tasador puede poner el precio que crea conveniente seg\u00fan el trabajo que realice.\u00a0 Ya que no est\u00e1 sujeto por ninguna ley ni marcado por un organismo oficial.<\/p>\n
Al final es un acuerdo entre el tasador y la persona que necesite la valoraci\u00f3n de un inmueble. El precio va a variar teniendo en cuenta varias cuestiones:<\/p>\n
- \n
- Dimensiones de la casa. No es lo mismo una vivienda peque\u00f1a de 70 metros cuadrados ubicada en el centro de una ciudad que una villa de 1.500 metros cuadrados ubicada en una urbanizaci\u00f3n a la que tenga que desplazarse.<\/li>\n
- Instalaciones que tenga la vivienda<\/li>\n
- Tambi\u00e9n supondr\u00e1 una diferencia en el precio de la valoraci\u00f3n que el m\u00e9todo empleado suponga alg\u00fan tipo de dificultad.<\/li>\n<\/ul>\n
Por lo tanto, el precio va a depender del acuerdo al que lleguen entre el cliente y el profesional. La oferta es variada como hemos puesto de manifiesto en el ejemplo. Te puedes encontrar con precios por debajo de los 100\u20ac hasta precios m\u00e1s elevados que van a depender como decimos de las caracter\u00edsticas del servicio.<\/p>\n
No hay que confundir con la tasaci\u00f3n de vivienda que se ofrece gratis en internet y que lo analizamos m\u00e1s adelante.<\/p>\n
An\u00e1lisis de comparaci\u00f3n de mercado<\/h3>\n
En Strand Properties nuestros agentes realizan lo que se denomina un An\u00e1lisis Comparativo de Mercado (AMC) para nuestros clientes, que quieren vender sus casas.<\/p>\n
\u00bfEn qu\u00e9 consiste? Se analiza de manera detallada el entorno de la ubicaci\u00f3n de la vivienda. Con datos sobre la oferta y la demanda actualizada en la zona seg\u00fan el tipo de vivienda.<\/p>\n
Caracter\u00edsticas de la zona detallando entre porcentaje de inmuebles dedicados a la venta y al alquiler, vivienda m\u00e1s demandada, la edad media de la edificaci\u00f3n y la calidad constructiva.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se reflejan otros datos como la edad media de los vecinos de la zona, el n\u00famero de hogares, el poder adquisitivo de cada uno de ellos y las nacionalidades. En zonas como Marbella o la Costa del Sol en general es muy importante al ser destinos muy internacionales.<\/p>\n
Se detallan los puntos de inter\u00e9s que dan valor al inmueble. Podr\u00edan ser zonas verdes cercanas, paradas de autob\u00fas, si es zona residencial, cercan\u00eda a la playa, … Todo lo que se considera que aporta valor en s\u00ed mismo.<\/p>\n
En ese mismo an\u00e1lisis desde Strand Properties comparamos tu inmueble con otros que hay en la zona teniendo en cuenta los principales portales inmobiliarios del pa\u00eds. Aportamos datos como precio de la vivienda, precio del metro cuadrado, dimensiones de la casa y distribuci\u00f3n de la misma con el n\u00famero de habitaciones, ba\u00f1os o diferentes servicios o instalaciones que pueda disponer la casa.<\/p>\n
Nuestros agentes suelen realizar alg\u00fan comentario a modo de conclusi\u00f3n. En la documentaci\u00f3n se aporta la ficha catastral del bien inmueble. Finalmente se calcula el precio de venta y otros con el poco probable y el que se considera fuera de mercado.<\/p>\n
Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se facilita al cliente otros datos de inter\u00e9s como el tiempo medio en mercado de viviendas de las mismas caracter\u00edsticas, el total de oferta con bajada de precio, la rentabilidad bruta anual de alquiler.<\/p>\n
Por \u00faltimo, tambi\u00e9n se aporta la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en venta en el municipio con datos del \u00faltimo trimestre, del \u00faltimo semestre y del \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n