Parking in Barbate

Oportunidad excepcional en una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de la costa gaditana.

Finca de 8.126 m² situada a tan solo 118 metros de la playa, en Los Caños de Meca, en entorno natural privilegiado junto al Parque Natural de La Breña y el Tómbolo de Trafalgar.

Actualmente configurada como complejo turístico en pleno funcionamiento, con negocio rentable, viviendas legales y alto potencial de desarrollo futuro.

🏕 ÁREA DE AUTOCARAVANAS – LICENCIA OFICIAL

Una de las 4 áreas legalmente operativas en la provincia de Cádiz.

• Capacidad para 60 autocaravanas

• Conexión eléctrica individual

• Duchas, baños, lavandería y zonas de servicio

• Dos fosas sépticas estancas certificadas (50.000L)

• Electricidad de red + placas solares

• Agua de red + pozo legalizado de gran capacidad

📈 Datos clave:

• Ocupación media: 86,5%

• Crecimiento anual: +16,2%

• Sector en expansión (+40%)

• Valoración 4,7 en Google y 4,73 en Park4night

Negocio con facturación demostrable, excelente reputación y clientela nacional e internacional fidelizada.

🏡 VILLA PRINCIPAL – 370 m²

Casa señorial rodeada de jardín consolidado con riego automático.

• 4 dormitorios (1 suite)

• 3 baños completos + aseo

• 2 amplios salones

• Cocina con despensa

• Patio interior

• Cochera y garaje

• Depósitos de agua (8.000L)

Actualmente destinada a alquiler turístico, con excelentes valoraciones (4,9/5).

Ideal como residencia privada, villa boutique o ampliación del negocio.

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🏠 CASA MODULAR – 72 m²

Ubicada en parcela independiente de 800 m²:

• 2 dormitorios

• Salón-comedor con cocina americana

• Porche de 36 m²

• Jardín y zona exterior cuidada

Actualmente vivienda del responsable del área, pero con gran potencial para alquiler turístico independiente.

🌿 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO – POTENCIAL DE DESARROLLO

La finca está clasificada como suelo urbano no consolidado, dentro de planes de actuación municipal.

Posibilidades:

• Instalación prevista de 4 bungalows turísticos

• Ampliación de licencia a modalidad Camping o Glamping

• Revalorización futura por posible desarrollo urbanístico

• Potencial edificatorio estimado de hasta 16 viviendas (según información municipal)

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🚗 350 m² DE APARCAMIENTO EXCLUSIVO

En una zona con fuerte saturación estival, disponer de parking privado es un activo estratégico y rentable.

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💼 UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES LÍNEAS DE INGRESO

✔ Negocio turístico en funcionamiento

✔ Dos viviendas totalmente legales (muy poco habitual en la zona)

✔ Alta rentabilidad demostrable

✔ Potencial de expansión inmediata

✔ Proyección urbanística futura

✔ Ubicación prime a 2 minutos caminando de la playa

Una oportunidad única para inversores que buscan activo patrimonial + negocio consolidado + crecimiento futuro en uno de los enclaves más especiales de Andalucía.