Semi Detached House in Mairena del Aljarafe

Vivienda pareada de alta eficiencia energética, con piscina, amplias terrazas y más de 49 m² de aparcamiento

Se ofrece vivienda unifamiliar pareada construida en 2020, con aproximadamente 190 m² construidos sobre una parcela de 260,45 m², situada en una urbanización privada con zonas ajardinadas comunes.

Una vivienda diseñada para combinar espacio, confort, eficiencia energética y funcionalidad, con unas instalaciones especialmente completas y diferentes mejoras realizadas sobre la configuración original del proyecto.

Entre sus principales características destacan el suelo radiante y refrescante mediante aerotermia, la climatización por conductos en ambas plantas, una instalación fotovoltaica de autoconsumo de 3,9 kWp, piscina privada de cloración salina, tres dormitorios, dos baños completos más un aseo y amplios espacios exteriores.

La fachada principal tiene orientación oeste.

Distribución

La distribución de la vivienda ha sido adaptada respecto al proyecto original para mejorar su funcionalidad y responder mejor a las necesidades de la vida cotidiana.

Planta baja

La entrada cuenta con una estancia independiente de aproximadamente 4 m², concebida como espacio auxiliar de almacenamiento. Está especialmente pensada para mantener organizada la ropa de abrigo, el calzado y otros elementos de uso habitual, evitando que estos objetos ocupen espacio en las zonas principales de la vivienda.

La planta baja cuenta con un amplio espacio de aproximadamente 45 m² destinado a salón-comedor y cocina.

La cocina está conectada con el salón-comedor, pero no está integrada en él. Mantiene su independencia mediante una separación que permite disfrutar de ambos espacios de forma diferenciada. Una solución especialmente práctica para evitar que los ruidos y olores propios de la cocina interfieran en la conversación y la sobremesa, sin perder la conexión entre ambas estancias.

La cocina fue ampliada respecto a la distribución original, incorporando el espacio que inicialmente correspondía al despacho y a un baño. El resultado es una cocina más amplia y funcional, pensada para el uso cotidiano.

El salón-comedor mantiene una relación directa con los espacios exteriores, facilitando la conexión con el porche, jardín y zona de piscina.

En esta planta se encuentra también un aseo de cortesía bajo la escalera, acompañado de un pequeño espacio de almacenamiento.

Planta superior

La planta superior alberga tres dormitorios.

El dormitorio principal cuenta con aproximadamente 23,5 m², además de vestidor y baño completo en suite.

Dispone también de una terraza privada de aproximadamente 12 m², un espacio exterior especialmente generoso vinculado directamente al dormitorio principal.

Uno de los otros dormitorios cuenta con una segunda terraza privada de aproximadamente 6 m², aportando un espacio exterior adicional e independiente.

La vivienda dispone en total de dos baños completos, uno de ellos en suite, y un aseo de cortesía en planta baja.

Calidad constructiva y aislamiento

La vivienda cuenta con una construcción basada en estructura de hormigón armado, con una envolvente diseñada para ofrecer un buen comportamiento térmico y acústico.

Según el proyecto de ejecución, la fachada presenta un espesor aproximado de 40 cm, incorporando 10 cm de aislamiento de lana mineral, cámara de aire y diferentes capas de cerramiento.

El proyecto contempla asimismo soluciones adicionales de aislamiento, incluyendo aislamiento mediante poliuretano proyectado en determinadas zonas.

El conjunto de la solución de fachada alcanza una reducción acústica prevista de aproximadamente 50 dBA, contribuyendo a un ambiente interior tranquilo y confortable.

La carpintería exterior es de aluminio, con acristalamiento doble con cámara de aire, favoreciendo el aislamiento térmico y acústico de la vivienda.

Climatización y eficiencia energética

La vivienda cuenta con un sistema de climatización especialmente completo, que combina diferentes tecnologías para adaptarse a las condiciones climáticas durante todo el año.

Dispone de suelo radiante y refrescante mediante aerotermia, proporcionando una temperatura homogénea y confortable. El sistema está dividido en 5 zonas independientes mediante tecnología Airzone, permitiendo ajustar la temperatura de diferentes espacios de forma individual.

Para los días de mayor calor, cuenta además con dos máquinas de aire acondicionado en cada planta, con distribución mediante conductos, proporcionando una climatización rápida y eficaz cuando las temperaturas son más elevadas.

A estas instalaciones se suma una instalación de autoconsumo fotovoltaico legalizada de 3,9 kWp, equipada con microinversores Enphase IQ7A.

El rendimiento real de la instalación permite cuantificar su aportación: durante 2025 produjo aproximadamente 6,7 MWh, lo que supuso un ahorro aproximado de 1.000 € en la factura anual de electricidad.

La instalación fotovoltaica está legalizada y permite, además, beneficiarse de una bonificación del 50 % del IBI hasta 2029.

La vivienda dispone actualmente de certificado de eficiencia energética con calificación B. Este certificado es anterior a la instalación del suelo radiante mediante aerotermia y de las placas fotovoltaicas, por lo que no refleja todavía estas mejoras realizadas posteriormente.

Espacios exteriores

La vivienda se encuentra sobre una parcela de 260,45 m², con diferentes espacios exteriores de uso privado.

Cuenta con porche, jardín y piscina privada de cloración salina, además de las zonas ajardinadas comunes de la urbanización.

La piscina de cloración salina ofrece un sistema de tratamiento especialmente adecuado para el uso habitual y el mantenimiento de la piscina.

En la planta superior, dos dormitorios disfrutan de espacios exteriores privados: una terraza de aproximadamente 12 m² en el dormitorio principal y otra de aproximadamente 6 m² en uno de los dormitorios secundarios.

La vivienda dispone además de un trastero exterior de aproximadamente 6 m², que incorpora una zona destinada a caseta para el perro.

Aparcamiento

La parcela dispone de una amplia zona de aparcamiento de más de 49 m², con capacidad más que suficiente para dos vehículos dentro de la propia parcela.

Este espacio proporciona una solución de aparcamiento especialmente cómoda, además de ofrecer superficie adicional para bicicletas, motocicletas u otros elementos relacionados con la movilidad y el uso de la vivienda.

Gastos de comunidad

La vivienda se encuentra en una urbanización privada con zonas ajardinadas comunes, con unos gastos de comunidad especialmente contenidos, de menos de 18 € al mes.