Att köpa en lägenhet i Spanien – Allt du behöver veta!

Att köpa en lägenhet i Spanien är en process som vanligtvis görs i följande ordning:

1. 1. Efterforskning. Det finns tusentals lägenheter tillgängliga i Spanien. Du vill köpa den som är perfekt för dig och också den bästa investeringen. Gör din efterforskning! Att läsa den här guiden är ett utmärkt ställe att börja.
      1. STRAND.ES/PROPERTIES
      2. SPAINFORSALE.COM
   2. Välj din lägenhetsmäklare. Försök inte köpa en lägenhet i Spanien utan professionell hjälp. En lägenhetsadvokat är nödvändig när du köper en lägenhet i Spanien, så välj ett företag med intern expertis.
   3. NIE-nummer (Vi kan göra detta för din räkning) 
   4. Förauktoriserat lån vid behov
   5. Besök lägenheter med en lägenhetsmäklare
   6. Lägg bud
   7. Kontrakt (Vi förbereder ditt kontrakt om det behövs)
   8. Transaktion + registrera
   9. Betala räkningar
   10. Skatter
   11. Inflyttning…

SPANIEN, GEMENSAMMA SÄLJANDE LÄGENHETER

Att köpa en lägenhet i Spanien bör alltid göras med professionell hjälp, vilket är en lägenhetsmäklare med lägenhetsjurister internt. Spanska gemensamma försäljningsregler kan vara nya för dig, så läs detta:

SAMMA LÄGENHET PÅ OLIKA BYRÅERS PORTALER

Vi betjänar lägenhetsköpare gratis. Provisionen betalas av säljaren. Många av våra kunder vill köpa en bostad av oss för att de känner oss, eller referenser, eller kanske gillar de bara det faktum att alla våra agenter är professionella agenter och vi har allt våra kunder behöver internt. På grund av den gemensamma försäljningsmodellen har många av våra kunder överraskats av det faktum att köparen inte är fri att bestämma vilken agent som väljs i slutändan.

Här är ett exempel:

Vår lägenhetsmäklare visar kunden flera lägenheter att köpa och föreslår

ytterligare egenskaper för nästa dag. Köparen kan klicka på dessa områden och lägenheter online i förväg och vara i kontakt med andra agenter som säljer samma lägenheter genom gemensam försäljning.

Den byrå som först registrerar kunden och ordnar en visning av den lägenheten är den byrå genom vilken kunden kommer att köpa lägenheten om kunden väljer att köpa.

I många länder kan en kund anonymt se olika lägenheter, men i Spanien informeras säljaren alltid om för- och efternamnet på kunden som kommer för att se

säljarens egendom hos mäklaren. Detta kommer att komma som en överraskning för många utlänningar. Denna praxis har skapats för att förhindra att olika byråer tar med samma kund till en lägenhet som kunden redan har besökt med en annan mäklare.

Om kunden redan har varit i kontakt med en annan byrå och den andra byrån har

redan registrerad kunden för att se lägenheten, kan transaktionen inte längre hanteras via oss. Detta även om kunden uttryckligen vill göra det, för att kunna dra nytta av våra många kundfördelar.

När du köper en lägenhet i Spanien är det en bra idé att använda en advokat för att upprätta handlingar för att se till att allt går enligt plan. Advokater tar normalt ut 1 % av köpeskillingen.

I SPANIEN ÄR KÖP AV LÄGENHETER ALLTID ETT LÄGENHETSKÖP.

Förutom lägenheten äger ägaren av lägenheten direkt sin andel av marken. I många andra länder köper du en bolagslägenhet.

Aktierna berättigar dig att förvalta din lägenhet, men den egentliga ägaren är husbolaget. När du överväger försäkring, ta också hänsyn till eventuella vattenskador, vilket är husägarens ansvar och inte bostadsbolagets.

I Spanien är lägenheter direkta lägenhetsägande. Det är just därför varje köp av ett hem i Spanien är en lägenhetstransaktion, som måste attesteras och lägenheten registreras i lägenhetsregistret innan transaktionen slutförs och officiellt bekräftas. Detsamma gäller ett eventuellt garage och parkeringsplats, som kommer att göras till ett separat register (spanska: escritura).

UTVÄRDERING AV DEN KÖPTA LÄGENHETEN

Innan du köper kan du få lägenheten inspekterad av ett officiellt utvärderingsföretag. Detta ger dig en tillförlitlig bild av lägenhetens skick, byggnivån och det begärda priset. För besiktningen debiteras en avgift enligt lägenhetens värde. 

Utvärderingsföretaget kommer att sammanställa informationen om hemmet i en särskild bok, som kommer att hållas av husköparen. Banken gör en bedömning om du ansöker om lån. Bankens bedömning utförs av ett oberoende företag. 

Bedömningen tar hänsyn till lägenhetens skick, ytan, grannskapet och priset. Lånet från banken kommer att vara proportionellt mot värderingen av bostaden. Ofta är prisuppskattningen något lägre än marknadspriset.

BESTÄMNING AV INTECKNINGAR

lägenhetsmäklaren måste förklara för kunden sökningarna och flitigheterna på den lägenhet du vill köpa. 

Om du vill kan du också använda din egen advokat för att hjälpa dig. Det är viktigt att kontrollera om lägenheten är intecknad eller har några utestående räkningar, till exempel kommunalskatt eller bostadsrättsavgifter.

Om sådana hinder upptäcks måste de klargöras innan transaktionen ingås. Säljaren måste tydligt visa att alla fakturor har betalats. Ett annat alternativ är att dra av fakturabeloppet från inköpspriset och låta köparen göra betalningarna. 

Även om lägenheten är intecknad är det inte ett problem så länge du vet detta i god tid.

EN CHECKLISTA FÖR MÄKLAREN OCH ADVOKATEN ATT KONTROLLERA OCH FÖRKLARA FÖR DIG OM LÄGENHETEN

Både lägenhetsmäklaren och advokaten i Strand använder en omfattande checklista som vi använder för att förklara alla nödvändiga detaljer om lägenheten du vill köpa, så att ingenting glöms bort. Genom att ladda ner vår Köpa en lägenhet i Spanien Guide.

Att köpa en lägenhet med banklån i Spanien

En individ kan ansöka om ett lån från en spansk bank. I Spanien kan en utländsk person, inklusive en utländsk person, få en inteckning för upp till 70% av köpeskillingen för ett hem. lägenheten du köper i Spanien kommer att fungera som säkerhet för lånet. Detta är ett genomförbart alternativ om köparen till exempel har besparingar som motsvarar insättningen men inte tillräckligt med säkerhet för ett lån i sitt hemland. 

För att ansöka om en inteckning i Spanien måste du ha en stabil inkomstkälla och kunna bevisa regelbundenheten i din inkomst. Återbetalningar av lån får inte överstiga 30 till 35% av din nettoinkomst. De flesta banker ber om skattedeklarationer för de senaste två åren, lönebesked för de senaste tre månaderna och kontoutdrag för att bevisa inkomst. Vissa banker ber också om ett kreditregistercertifikat för att kontrollera din kredithistorik.

Du måste ha minst 30% av inköpspriset för insättningen, plus pengar för att täcka andra utgifter. För dessa andra kostnader bör du tillåta cirka 10 till 14% utöver inköpspriset. Kostnaderna inkluderar överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter och juridiska avgifter.

För mer information och detaljer, ladda ner den fullständiga Köpa en lägenhet i Spanien Guide. 

SKILLNADEN MELLAN EN BOSATT OCH EN ICKE-BOSATT

När du köper en lägenhet i Spanien bör du alltid överväga vem du köper från. (Säljarens hemviststatus.) Oavsett om en person är spansk eller utländsk, om en eller båda parterna i försäljningen är utlänningar, och oavsett om de har residencia eller inte, påverkar alla beskattningen och attesteringen av försäljningen. Alla detaljer finns i den nedladdningsbara köpa en lägenhet i Spanien Guide.

OFFENTLIGT KÖPEBREV ESCRITURA

Efter att det privata kontraktet har undertecknats undertecknar köparen och säljaren Escritura, ett offentligt köpebrev, på en notaries kontor. Både köparen och säljaren måste vara personligen närvarande eller företrädas av en fullmakt. Kvitton för föregående års IBI-lägenhetsskatt på lägenheten och bevis på de avgifter som betalats måste också tas med.

Det offentliga köpebrevet kontrolleras av en notarie och alla försäljningsvillkor registreras i den. Notariens uppgifter inkluderar att intyga handlingarnas formella äkthet och agera som vittne när handlingen undertecknas. Notarien måste också se till att parterna i försäljningen förstår innehållet i dokumentet. I Spanien skrivs handlingar på papper, och varje sida i handlingen måste undertecknas på båda sidor av köparen, säljaren och notarien.

Alla detaljer om penningöverföringar och skatter och dokument som du behöver presentera i notarien finns i vår nedladdningsbara Köpa en lägenhet i Spanien Guide.

Efter köpet av en lägenhet i Spanien

Husägare bör komma ihåg att det finns några regelbundna kostnader förknippade med att äga en lägenhet i Spanien. lägenheter som ägs av utländska personer och så kallade fritidshus beskattas annorlunda än en ägarbebodd bostadslägenhet.

ÖVRIGA KOSTNADER UTÖVER KÖPESKILLINGEN

• 7% ÖVERFÖRINGSSKATT
• 1% JURIDISKA TJÄNSTER (+ moms)
• 0.25% TILL 1% NOTARIEAVGIFTER OCH REGISTRERINGSAVGIFTER

EXEMPEL PÅ ATT KÖPA EN BEGAGNAD lägenhet I SPANIEN

• Inköpspris = 500 000 €
• Överlåtelseskatt 7% = 35 000 €
• Advokatkostnader 1% (+moms 21%) = 6 051 €
• Notarie- och registreringsavgifter 0,5% = 2 500 €
• Totalt 543 551 € (övriga kostnader 43 551 €)

ATT KÖPA EN NY LÄGENHET I SPANIEN

Förmarknadsföring för nybyggnation startar ofta innan projektet har beviljats bygglov. Detta gör det möjligt för utvecklaren att testa marknaden och lägenhetens attraktivitet. Handläggningstiderna för bygglov varierar ganska mycket beroende på i vilket område tomten ligger.

Betalningar görs enligt tidsramen för slutförande, och vanligtvis betalas cirka 30-40% i förskott innan byggandet är klart. För förskottsbetalningar måste utvecklaren tillhandahålla en bank- eller försäkringsgaranti i enlighet med lagen. Resten av köpeskillingen kommer att betalas på notariens kontor när lägenheten är klar och nycklarna överlämnas till den nya ägaren. 

Förutom köpeskillingen för en ny lägenhet måste köparen betala 10% skatt (moms) på köpeskillingen, notarie- och registreringsavgifter på 0,25% till 1% av köpeskillingen och en IBT-avgift på 1,2% av köpeskillingen.

EXEMPEL PÅ ATT KÖPA EN NY LÄGENHET I SPANIEN

• Inköpspris = 500 000 €
• Skatt 10% = €50,000
• Advokatkostnader 1% (+moms 21%) = 6 051 €
• Notarie- och registreringsavgifter 0,5% = 2 500 €
• Stämpelskatt 1,2% = 6 000 €

Totalt 564 551 € (övriga kostnader 64 551 €)

Mer information om bokningsbetalningar och andra detaljer finns i vår Köpa en lägenhet i Spanien Guide. 

ATT KÖPA EN LYXIG LÄGENHET I SPANIEN

I Spanien kan du köpa och äga en lägenhet för upp till 700 000 euro utan att behöva betala spansk lägenhetsskatt på den. Skatten är graderad, med tillgångar över 10 miljoner euro som är föremål för en skatt på upp till 3,5% av de totala tillgångarna i Spanien.

Om ett par som är lagligt bosatta i ett annat land köper en lägenhet värd 1 400 000 euro med en 50/50 ägande, deras enskilda egendom i Spanien kommer att vara € 700,000. Utöver detta kan de ha ytterligare 300 000 euro i tillgångar, vilket innebär totalt 2 miljoner euro. Om detta överskrids ska lägenhetsskatt betalas på överskottet och debiteras alltid på årets sista dag.

Det finns dock många fler detaljer i detta, även om hur du planerar dina skatter och sparar pengar, ladda ner vår Köpa en lägenhet i Spanien Guide för alla detaljer.

I vår Köpa en lägenhet i Spanien Guide innehåller också annan intressant information om;

• Renoveringsprojekt (renovera och sälj)
• Renovera, lev en del av året, vila resten av tiden instruktioner och beräkningar
• lägenhetsinvesterare, särskilda evenemang och annan information
• Information för utvecklare

LADDA NER GUIDEN – En fin bild här – kanske en omslagsbild från guiden