Tasación de la vivienda es un paso importante si quieres vender tu vivienda o comprar una propiedad.
Pero que es la diferencia entre la tasación de una vivienda online y tasación de una vivienda para hipoteca?
¿Tasación de una vivienda que es?
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual se evalúa el valor de una propiedad inmobiliaria. Esta evaluación se realiza normalmente para propósitos de préstamos hipotecarios, compraventa de viviendas, y otros fines relacionados con el mercado inmobiliario.
El proceso de tasación de una vivienda incluye la evaluación de la ubicación, la calidad de la construcción y los equipamientos, el tamaño de la propiedad, el estado de mantenimiento y otros factores relacionados con el valor de la propiedad.
La tasación se lleva a cabo mediante un proceso de comparación entre la propiedad que se está tasando y propiedades similares en la misma área. Esto permite al profesional tasador determinar el precio de mercado de la vivienda. Algunas compañías de préstamos hipotecarios requieren una tasación de una vivienda como parte del proceso de aprobación de un préstamo. Esta evaluación es una forma de garantizar que el prestatario no está pagando un precio excesivo por una propiedad.
Tasación de una viviendas online gratis
Muchos vendedores de vivienda van buscando información sobre cuánto vale su casa. Online van a encontrar algo que llaman: «tasación de vivienda online». Suele ser «una tasación gratis».
Una tasación online gratis no es lo mismo que una tasación para hipoteca. Una tasación online gratuita es sólo una estimación del precio de la vivienda. Nunca se puede tener como una tasación homologada de la vivienda.
Puedes ver un ejemplo de tasación online gratis en la página de BBVA:
Como proceder para conseguir una tasación de vivienda realista y profesional?
Una tasación siempre depende de la ubicación de la vivienda. El tasador debe conocer la zona en donde está tasando las viviendas. Lo mejor que puedes hacer es contactar un agente inmobiliario y que te oriente por donde y con quien empezar para que obtengas una tasación profesional y realista de tu vivienda. De hecho, nuestros agentes inmobiliarios te pueden orientarte bastante bien como va a salir su tasación, así tendrás una estimación muy educada y muy rápido. Según esta información podrás decidir avanzar con un tasador.
Criterios a tener en cuenta en la valoración de inmuebles
Hay muchos criterios a tener en cuenta que marcarán la diferencia del valor de una propiedad y otra.
Uno de los factores más importantes a la hora de llevar a cabo la tasación de una vivienda es su ubicación. Está claro que no es lo mismo en una ciudad un barrio que otro o incluso una calle que otra. Hay lugares donde las viviendas son más caras. Se tendrá en cuenta por ejemplo si es una zona residencial o si cerca de la vivienda hay servicios como por ejemplo buena comunicación con transporte público, si hay colegios o supermercados.
Sería una valoración negativa si la casa se encuentra en un lugar que no sea cómodo. Por ejemplo, una zona con problemas de tráfico o que resulte ruidosa.
En este caso también es importante la situación por la orientación del inmueble. Es muy valorada que tenga buenas vistas y que sea luminoso.
El tamaño y la distribución de la casa. No sólo es importante el número de metros cuadrados si no que también cómo se distribuyen.
El precio de una casa viene determinado de manera muy importante por la dimensión de la misma. Uno de los factores que se tiene más en cuenta es el precio por metro cuadrado. Por lo tanto, una casa de 200 metros cuadrados con las mismas características y ubicación que otra de 150 m2 lo normal es que cueste más cara.
Pero también es muy importante la distribución de los espacios. Hay que tener en cuenta que en muchas ocasiones las casas no se han construido con la distribución más adecuada o que no todos los metros cuadrados de la vivienda sean habitables en la actualidad.
La orientación. Normalmente va a tener un precio mayor una casa con orientación suroeste ya que va a contar con más horas de sol a lo largo del día
Otros elementos a tener en cuenta en la valoración de una casa es tener elementos que supongan una revalorización del inmueble como puede ser una reforma realizada recientemente o la colocación de sistemas de vigilancia o de otro tipo de tecnología.
¿Es obligatorio hacer una tasación de la vivienda?
No es obligatorio. Aunque cuando la compraventa se hace con la intervención de una entidad bancaria van a exigir que se haga esta tasación.
Se hace cuando el comprador necesita pedir un préstamo hipotecario. Es la forma que tiene el banco para saber que la cantidad que ha prestado a su cliente es en realidad la que este necesita para comprar su casa. Por lo tanto, si vas a vender una casa y necesitas que se haga una hipoteca, vas a necesitar esta tasación.
Antes de empezar el proceso de tasación, el interesado en comprar debe presentar un presupuesto que el tasador debe aceptar por realizar su trabajo. Lo primero que hará será la petición al registro de la propiedad de una nota simple con las características de la vivienda que después se deben comprobar con la información del catastro y del ayuntamiento que junto con la información aportada por el cliente harán que se pueda proceder con el trabajo de la tasación de la propiedad.
¿Quién es el encargado de hacer la tasación de una vivienda?
El encargado de la tasación de una vivienda es el tasador. Se trata de personal cualificado y homologado para hacer esta función. Debe tener conocimientos inmobiliarios del mercado y de la normativa.
La responsabilidad de tasar una vivienda puede caer tanto en la parte vendedora como en la compradora. Tanto el que vende su casa puede contratarla para documentar el precio de su casa, como el que compra que quiere tener una certeza del precio que va a pagar por adquirir una vivienda.
¿Cómo se hace la tasación?
Como hemos dicho anteriormente son varios los criterios a tener en cuenta para poder llevarlas a cabo. El método más utilizado es el de comparación. Como su propio nombre indica, el tasador va a comparar inmuebles de características similares: ubicación, tamaño, …. Y sacará un precio medio del metro cuadrado.
Habrá ocasiones en los que este método de comparación no es posible hacerlo. Normalmente porque no hay suficientes viviendas para comparar y sacar un precio medio. Entonces la tasación se haría con el método residual. En esta ocasión lo que hace el tasador es calcular el valor del inmueble una vez finalizada las obras de construcción y entonces restarle los gastos que ha habido que hacer previamente.
¿Quién paga la tasación de la vivienda?
En condiciones normales el principal interesado es el comprador. Quien va a adquirir la vivienda es el que tiene la necesidad de conocer su valor real de mercado. Es él quien tiene que demostrar ante el banco cuando va a pedir la hipoteca que el bien inmueble que va a comprar se ajusta a la cantidad que el banco le va a prestar.
Lo que no puede hacer el banco es imponer al cliente que la haga con una determinada entidad. Ahí es el comprador quien puede elegir ofertas y decidirse por la que más le convenga. Puede decidirse por algunas de las empresas tasadoras ofrecidas por el banco o por otra independiente que no trabaje con esa entidad pero que esté homologada.
Incluso también se puede dar la situación que el propietario de una vivienda quiera conocer su valor actual ante la posibilidad de vender su casa. En este caso sería distinto y es el propio vendedor quien podría necesitar de la citada tasación.
¿Cuánto dura el valor de la tasación?
El valor de la tasación oficial no se suele mantener mucho en el tiempo. Normalmente son sólo 6 meses desde que se concluye el proceso. La razón es que es normal que el valor de mercado de las viviendas pueda variar bastante en muy poco tiempo.
Se puede dar el caso que seis meses después de haber terminado el proceso de tasación no se haya concluido la concesión del crédito hipotecario. Entonces habrá que hacer una nueva tasación homologada.
Pero hay que decir que esto no es algo habitual. Lo normal es que todo se resuelva en cuestión de semanas y puedas comprar tu casa tras pedir la hipoteca.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El precio es libre. Esto significa que el tasador puede poner el precio que crea conveniente según el trabajo que realice. Ya que no está sujeto por ninguna ley ni marcado por un organismo oficial.
Al final es un acuerdo entre el tasador y la persona que necesite la valoración de un inmueble. El precio va a variar teniendo en cuenta varias cuestiones:
- Dimensiones de la casa. No es lo mismo una vivienda pequeña de 70 metros cuadrados ubicada en el centro de una ciudad que una villa de 1.500 metros cuadrados ubicada en una urbanización a la que tenga que desplazarse.
- Instalaciones que tenga la vivienda
- También supondrá una diferencia en el precio de la valoración que el método empleado suponga algún tipo de dificultad.
Por lo tanto, el precio va a depender del acuerdo al que lleguen entre el cliente y el profesional. La oferta es variada como hemos puesto de manifiesto en el ejemplo. Te puedes encontrar con precios por debajo de los 100€ hasta precios más elevados que van a depender como decimos de las características del servicio.
No hay que confundir con la tasación de vivienda que se ofrece gratis en internet y que lo analizamos más adelante.
Análisis de comparación de mercado
En Strand Properties nuestros agentes realizan lo que se denomina un Análisis Comparativo de Mercado (AMC) para nuestros clientes, que quieren vender sus casas.
¿En qué consiste? Se analiza de manera detallada el entorno de la ubicación de la vivienda. Con datos sobre la oferta y la demanda actualizada en la zona según el tipo de vivienda.
Características de la zona detallando entre porcentaje de inmuebles dedicados a la venta y al alquiler, vivienda más demandada, la edad media de la edificación y la calidad constructiva.
También se reflejan otros datos como la edad media de los vecinos de la zona, el número de hogares, el poder adquisitivo de cada uno de ellos y las nacionalidades. En zonas como Marbella o la Costa del Sol en general es muy importante al ser destinos muy internacionales.
Se detallan los puntos de interés que dan valor al inmueble. Podrían ser zonas verdes cercanas, paradas de autobús, si es zona residencial, cercanía a la playa, … Todo lo que se considera que aporta valor en sí mismo.
En ese mismo análisis desde Strand Properties comparamos tu inmueble con otros que hay en la zona teniendo en cuenta los principales portales inmobiliarios del país. Aportamos datos como precio de la vivienda, precio del metro cuadrado, dimensiones de la casa y distribución de la misma con el número de habitaciones, baños o diferentes servicios o instalaciones que pueda disponer la casa.
Nuestros agentes suelen realizar algún comentario a modo de conclusión. En la documentación se aporta la ficha catastral del bien inmueble. Finalmente se calcula el precio de venta y otros con el poco probable y el que se considera fuera de mercado.
Además, también se facilita al cliente otros datos de interés como el tiempo medio en mercado de viviendas de las mismas características, el total de oferta con bajada de precio, la rentabilidad bruta anual de alquiler.
Por último, también se aporta la evolución del precio de la vivienda en venta en el municipio con datos del último trimestre, del último semestre y del último año.
Si lo que necesitas es una tasación homologada o una estimación del precio de venta de su vivienda, lo más rápido y viable es contactar con una agente inmobiliaria. Si nos envía la dirección exacta de su vivienda y datos de contacto, podemos darle una estimación de forma remota. Si lo que prefiere es una tasación homologada, ponte en contacto con nosotros.
De manera inmediata le atenderán nuestros profesionales para atender sus necesidades.
