Si te encuentras en el momento de vender tu casa o en el de comprar una vivienda. Ya te habrás dado cuenta… Es un proceso que no es sencillo. Por eso es muy importante que una de las decisiones más importantes de tu vida la tomes asesorado de la mejor forma posible y sepas cómo elegir la mejor inmobiliaria o al mejor agente inmobiliario.
Desde Strand Properties, como una de las mejores agencias inmobiliarias de Marbella y de la Costa del Sol, queremos darte una serie de consejos sobre características o cualidades que debe tener una buena agencia y te decidas por una o por otra con argumentos.
Pero antes, si quieres ponerte en contacto con alguno de nuestros agentes puedes mandar un mensaje a nuestra sección de contacto o llamar a nuestra oficinas al 676 90 15 19 / 659 556 055.
1. Elige una inmobiliaria que te dé confianza
Parece algo muy obvio, pero es así. Para elegir la mejor agencia inmobiliaria o al agente es importante que te generen confianza para conseguir el objetivo que te propongas, bien sea vender o comprar una casa. En sus manos va a estar en buena medida que se consiga un buen precio final, encontrar el mejor comprador o la mejor propiedad para comprar.
La mayoría de personas decide contratar una agencia inmobiliaria debido a las numerosas ventajas que ofrece que hacerlo por nuestra cuenta. Porque decimos es un proceso que se puede complicar.
2. Elegir un agente inmobiliario profesional
No te precipites para elegir agente o agencia inmobiliaria. Debes tener seguridad que sea un buen conocedor de la zona, que sea un especialista en la zona (p.ej: la mejor agencia inmobiliaria de Marbella). Pregunta e investiga. Tienes que averiguar todo lo que te interesa del agente o de la inmobiliaria: habla con el profesional, pregunta a conocidos o utiliza internet para buscar información.
No hay nada más importante que `garantice´ una buena venta de tu casa o la compra de tu vivienda que un agente inmobiliario bien formado, que conozca la zona y también la normativa en materia de compraventa de una propiedad.
3. Escoge una agencia inmobiliaria contrastada
La experiencia es un grado.Es así. Para elegir la mejor agencia inmobiliaria es importante que te informes y te documentes. Si lleva muchos años en el mercado, propiedades que tiene a la venta y también recabar la opinión de sus usuarios.
4. Plan de marketing para vender tu vivienda
Como decimos hay que poner toda la carne en el asador. A la hora de elegir entre una inmobiliaria u otra para vender tu casa tienes que valorar algo que cada vez tiene más importancia: el plan de marketing.
Además de las cualidades propias del agente para vender tu propiedad es importante conocer qué acciones se van a utilizar: publicación en la web, redes sociales, mailing e incluso fotos o videos para vender tu casa. La disposición de un plan elaborado de marketing con una estrategia detrás, sin duda, es una ayuda.
Presta especial atención a la calidad de las fotos e incluso al diseño de la web. Algo muy importante sobre todo si buscas vender una villa de lujo o una propiedad de un valor económico alto. Esto es algo muy importante en Strand Properties.
5. Presencia en portales inmobiliarios
Un consejo muy importante es que antes de firmar un acuerdo o un contrato conozcas lo mejor posible cómo trabaja para que puedas elegir la mejor agencia inmobiliaria para tus intereses. Dentro del plan de marketing es necesario estar presente en los portales inmobiliarios tanto a nivel nacional como internacional. Es una estrategia que te va a ayudar a vender tu casa.
En torno a un 70% de los potenciales compradores utilizan estos portales. Por lo tanto, para facilitar la venta de tu casa es importante que la inmobiliaria que elijas tenga un perfecto conocimiento del funcionamiento de los mismos.
En Strand Properties somos muy conscientes de la importancia y trabajamos con los portales inmobiliarios más importantes como Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Quiero, Rightmove o ThinkSpain.
6. Valor real de mercado
A la hora de elegir el mejor agente inmobiliario es importante que este tenga un buen conocimiento general de las normas y leyes del mercado inmobiliario. Es importante para elegir una buena inmobiliaria para vender que su valoración se aproxime al valor real de mercado.
Hay algunas agencias que para captar al vendedor lo que hacen es fijar un valor que está muy por encima del mercado. Haciéndole creer que la propiedad vale más y así hacerse con el cliente. Esto finalmente te va a perjudicar porque el precio estará por encima del valor real de mercado y complica la venta de la casa.
7. En Strand Properties te hacemos un análisis de comparación de mercado
En Strand Properties nuestros agentes realizan lo que se denomina un Análisis Comparativo de Mercado (AMC) para nuestros clientes, que quieren vender sus casas.
¿En qué consiste? Se analiza de manera detallada el entorno de la ubicación de la vivienda. Con datos sobre la oferta y la demanda actualizada en la zona según el tipo de vivienda.
Características de la zona detallando entre porcentaje de inmuebles dedicados a la venta y al alquiler, vivienda más demandada, la edad media de la edificación y la calidad constructiva.
También se reflejan otros datos como la edad media de los vecinos de la zona, el número de hogares, el poder adquisitivo de cada uno de ellos y las nacionalidades. En zonas como Marbella o la Costa del Sol en general es muy importante al ser destinos muy internacionales.
Se detallan los puntos de interés que dan valor al inmueble. Podrían ser zonas verdes cercanas, paradas de autobús, si es zona residencial, cercanía a la playa, … Todo lo que se considera que aporta valor en sí mismo.
En ese mismo análisis desde Strand Properties comparamos tu inmueble con otros que hay en la zona teniendo en cuenta los principales portales inmobiliarios del país. Aportamos datos como precio de la vivienda, precio del metro cuadrado, dimensiones de la casa y distribución de la misma con el número de habitaciones, baños o diferentes servicios o instalaciones que pueda disponer la casa.
Nuestros agentes suelen realizar algún comentario a modo de conclusión. En la documentación se aporta la ficha catastral del bien inmueble. Finalmente se calcula el precio de venta y otros con el poco probable y el que se considera fuera de mercado.
Además, también se facilita al cliente otros datos de interés como el tiempo medio en mercado de viviendas de las mismas características, el total de oferta con bajada de precio, la rentabilidad bruta anual de alquiler.
Por último, también se aporta la evolución del precio de la vivienda en venta en el municipio con datos del último trimestre, del último semestre y del último año.
Si quieres vender tu casa o encontrar una propiedad para vender con una agencia inmobiliaria contrastada y de confianza como Strand Properties, ponte en contacto con nosotros.
De manera inmediata le atenderán nuestros profesionales para atender sus necesidades.
